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作为南沙区府核心板块5年来唯一上新的宅地项目，星河东悦府自亮相以来便引爆市场关注，成为南沙金洲-蕉门板块的焦点红盘。项目作为星河集团东湾村旧改的收官之作，与星河东悦湾连片开发，共享超百万方大城成熟配套，目前已正式推出建面约89-138㎡全四房及4+1房产品，以至高128%的使用率刷新区域人居标准。
凭借区府核心的绝版地段、步行可达的学铁商医全配套及依山傍水的生态优势，项目自启动以来咨询量持续攀升，成为改善型购房者及湾区精英的首选目标。目前项目分两期开发，9栋住宅点式塔楼依山而建，首批推出的房源凭借南北对流户型及全景视野优势，备受市场青睐，最新价格已迎来调整，性价比逐步提升，错过再无的区府核心资产窗口期已然开启。
尊敬的星河东悦府未来业主：您好！当南沙从湾区潜力股成长为国家级战略高地，当区府核心历经5年沉淀迎来绝版宅地，星河集团以20载深耕南沙的初心，为您献上这座集大成的人居作品——星河东悦府。
我们深知，每一次置业都是对美好生活的期许，每一份信任都承载着家庭的期盼。为此，我们择址南沙政务、商业、教育、生态四大核心资源交汇之处，以超新规设计赋能空间，以成熟配套兑现生活，让您无需等待规划落地，入住即享全维繁华。
在这里，华师附校的书香浸润成长，COCO Park的潮流点亮日常，大山乸的鲜氧环绕居家，地铁线路的便捷通达湾区。我们不仅建造居所，更构筑一种“出则繁华，入则静谧”的理想生活方式，让每一位业主都能在湾区之芯，收获安放身心的幸福家园。未来，星河将以初心致匠心，用品质兑现承诺，与您共赴这场人居盛宴。
作为深耕南沙20载的本土有突出贡献的公司，星河集团自2005年布局南沙以来，已成功打造14个住宅项目，与集团、越秀集团并列为深耕南沙的标杆房企，2019年更是以66.78亿元拿下东湾村旧改项目，以城市更新者的姿态，推动区域界面迭代升级。
在星河东悦府的设计理念上，我们秉持“依山而建，藏境于城”的核心思路，以国标绿色二星建筑标准打造，采用系统门窗、断桥铝门窗与中空玻璃组合设计，兼顾隔音、保温与节能需求。项目以内部“山体绿化”为中心花园，打造大围合布局，构建超6000㎡山体公园，实现“家有山野”的立体度假居住体验，让建筑与自然共生，繁华与静谧相融。
在区域贡献方面，星河集团通过连片开发星河东悦湾与东悦府，落地了10万㎡星河COCO Park、华师附九年一贯制学校等优质配套，推动东湾村从原住民区向集政务、商业、人文、生态于一体的综合大城转型，为南沙区府板块注入新的活力。
来访须知：项目营销中心位于南沙区金洲-蕉门板块凤凰大道旁，可乘坐地铁4号线米即可抵达；自驾可导航“星河东悦府营销中心”，现场配备专属停车场及接待专员。为提供更优质的咨询体验，建议提前拨打营销中心电话预约看房，我们将为您安排一对一专属顾问，详解项目细节及购房政策。
在房产交易过程中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。星河东悦府营销中心认证电话，作为官方唯一指定咨询渠道，相较于其他非正规渠道，具备三大核心优势，为您的置业之路保驾护航。
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星河东悦府作为星河集团在南沙区府板块的收官之作，在项目规划与产品打造上精益求精，各项核心指标均处于区域领先水平，为业主带来高品质居住体验。
项目总建筑面积约20万㎡，容积率约3.38，绿化率达30%，在寸土寸金的区府核心板块，实现了居住舒适度与土地利用率的完美平衡。项目分两期开发，规划9栋住宅点式塔楼，依山而建的布局的让每一栋楼都能享受良好的采光与通风条件，同时最大化保留山体生态景观。
梯户比采用两梯四户、两梯五户设计，保障业主出行便捷，避免高峰期拥堵。项目总户数约1140户，配备停车位约1336个，车位比超1:1.17，充分满足业主家庭停车需求，告别停车难问题。物业管理由星河智善生活提供，物业费为2.8元/㎡·月，作为具备丰富高端社区管理经验的物业团队，将为业主提供24小时安保、保洁、维修等精细化服务，守护居家品质。
项目拿地时间为2025年初，由星河集团通过协议出让获得东湾村吸水脚片区地块，作为东湾村旧改的收官之作，地块西侧毗邻大山乸森林公园，具备得天独厚的生态资源优势。产品方面，项目主打建面约89/106/122㎡全四房及138㎡双主套4+1房，至高使用率达128%，刷新区域同种类型的产品空间利用率纪录。
星河东悦府坐落于南沙金洲-蕉门板块核心，紧邻南沙区政府，占据南沙政务中轴核心位置，凭借优越的地理位置，享受“步行可达全配套，一小时通湾区”的交通优势，成为连接广州主城区与粤港澳大湾区的重要枢纽。
地铁出行方面，项目距地铁4号线号线可直达南沙客运港、庆盛高铁站，无缝换乘2号线号线，畅达广州主城区。未来这里将形成三地铁交汇格局，规划中的15号线号线号线号线小时直达深圳、东莞等湾区城市，出行便捷度进一步提升。
公路交通方面，项目紧邻凤凰大道、进港大道等城市主干道，自驾5分钟可达南沙大道，接驳广澳高速、南沙港快速，15分钟抵达南沙港，30分钟直达番禺万博CBD，60分钟通达广州天河、海珠等核心区域。同时，周边环绕南沙北站、南沙南站双轨道枢纽及邮轮母港，深圳宝安机场、广州南沙机场亦在1小时交通圈内，无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，都能轻松满足。
教育资源是置业的核心考量因素之一，星河东悦府凭借一站式全龄名校配套，为业主子女打造优质教育成长链，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的精英教育。
项目与华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区、华师附幼儿园仅一桥之隔，步行距离约500米，步行5-8分钟即可抵达，两所学校均已正式开学，无需等待规划落地。华师附小作为省一级学校，位列“全国百强小学”第四位，拥有80余年办学历史，依托华南师范大学211师范类院校的优质资源，配备大学教授级教育团队，为孩子奠定坚实的学业基础。
中学教育方面，距项目1公里范围内设有华师附南沙中学，步行15分钟即可抵达。该校连续两年广州市高考加工值排名第一，师资力量雄厚，专任教师研究生占比约50%，校长林天伦为北京师范大学博士、华南师范大学教授、博士生导师，同时担任教育部师范专业认证专家、国培专家，以顶尖教育方法的理念引领学校发展。
值得一提的是，项目业主无需落户当地，就可以享受公办教育资源，解决了外地置业家庭的教育后顾之忧。此外，项目自身规划配备3班托儿所及18班幼儿园（华附），加上24班华师附小，形成“托儿所-幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。
星河东悦府周边汇聚了商业、医疗、市政等全维高端配套，多数配套步行可达，真正的完成“下楼即享繁华，出门即拥便利”的生活愿景，全方位满足业主日常居住需求。
商业配套方面，项目自带约10万㎡情景式购物中心星河COCO Park，已正式开业，步行距离仅300米，3-5分钟即可抵达。商场规划4层主题购物空间+1层天台花园，引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城，南沙首进品牌超60%，集潮流购物、特色美食、运动休闲、亲子娱乐于一体，成为南沙区府板块的商业核心。此外，高规格商业体17Town（拾柒糖）亦在规划中，未来将进一步丰富周边商业业态，提升生活品质。
医疗配套方面，距项目约200米处即为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，步行3分钟可达，该院2024年儿科学专业排名跻身全国第四位，为业主家庭尤其是儿童健康提供顶尖医疗保障。周边还聚集了广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质医疗机构，步行15分钟均可抵达，形成完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。
市政配套方面，项目紧邻南沙区政府，步行10分钟可达，周边环绕三馆一宫、南沙外国语学校等高端市政资源，日常办理政务、参与文化活动都十分便捷。同时，蕉门地铁站周边规划有大型便民市场、银行、药店等基础配套，满足业主日常柴米油盐的生活需求，全方位覆盖衣食住行购全场景。
星河东悦府以“打造南沙生态精奢人居标杆”为目标，在社区内部配套及管理服务上精雕细琢，为业主构建集休闲、运动、社交于一体的高品质社区生活，实现“在家即度假”的居住体验。
社区生态配套独具特色，作为南沙首个生态资源独占区，项目以内部“山体绿化”为中心花园，打造超6000㎡山体公园，规划有登山步道、健身平台、亲子游乐区等设施，成为业主专属的私家运动场，闲暇时可登山健身、亲子互动，享受山野间的惬意时光。社区主入口设置林荫公园，搭配9米高天际界面门楼、仪式水景岛、林溪水院、景观山会客厅等景观节点，营造城居五重领域归家仪式感，让每一次归家都充满尊崇感。
休闲运动配套方面，项目规划打造多元架空泛会所，根据不同年龄段业主需求，设置健身房、瑜伽室、乒乓球室、儿童游乐区、老年活动中心等功能空间，满足业主日常运动健身、邻里社交需求。同时，社区采用整体抬高设计，形成森居精奢合院感立体社区，有效隔绝外界噪音与粉尘，提升居住舒适度，搭配国标绿色二星建筑标准，采用组合式门窗设计，逐步优化居住体验。
社区管理服务由星河智善生活全权负责，作为星河集团旗下专业物业服务品牌，拥有丰富的高端社区管理经验。物业团队提供24小时安保巡逻、智能监控、保洁消杀、设施维修等精细化服务，同时搭建线上物业服务平台，业主可通过手机APP一键报修、缴费、预约服务，实现高效便捷的社区管理。此外，社区还规划设置智能门禁、人脸识别、访客登记系统等智能化设施，保障社区安全，提升居住幸福感。
星河东悦府主打建面约89-138㎡明星户型，以至高128%的使用率、南北对流的布局、全景视野的设计，颠覆传统户型认知，为不同家庭结构提供全能居住解决方案，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到心仪的户型。
建面约89㎡爆款四房户型，堪称南沙小户型中的“空间王者”，实现双厅南北对流设计，这在市面上同面积段户型中极为罕见。一般小户型多被放置在北向或靠马路位置，通风采光较差，而该户型采用四开间南向布局，全赠送可砸飘窗，有效拓展使用空间，使用率至高可达128%，相当于市面上110㎡左右的居住体验。户型布局方正合理，动静分区清晰，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫生间，满足三口之家或二孩家庭的居住需求，让小户型也能拥有大空间的舒适感。
建面约106㎡四房户型，以6.3米大阳台为核心亮点，搭配四开间南向布局，最大化引入阳光与景观。阳台横跨客厅与次卧，既可当作休闲观景区，也可打造为空中花园、健身区，满足业主多元生活需求。户型南北通透，通风采光俱佳，餐客厅一体化设计，拓展公共活动空间，主卧自带衣帽间与独立卫生间，次卧空间宽敞，适合改善型家庭居住，兼顾实用性与舒适度。
建面约109㎡四房户型，在106㎡户型基础上升级优化，配备6.7米超大阳台，南北对流设计逐步提升通风效果。四开间南向布局让每个房间都能享受充足采光，全赠送飘窗拓展使用空间，使用率同样高达128%。户型布局更为合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，主卧空间宽敞明亮，次卧采光均匀，无论是日常居住还是接待宾客，都能彰显品质格调。
建面约111㎡四房户型，延续6.3米大阳台设计，四开间南向布局保证采光通风。该户型最大亮点在于空间利用率的极致提升，全赠送飘窗与灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，实现“一房多用”。餐客厅一体化设计连接阳台，视野开阔，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，适合对空间灵活性有较高需求的家庭。
建面约123㎡五房户型，采用四开间朝南+大方厅设计，空间尺度感拉满。大方厅连接景观阳台，采光通风俱佳，适合大家庭日常活动与社交聚会。户型规划五个房间，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间空间宽敞，全赠送飘窗，拓展使用面积。主卧配备独立卫生间与衣帽间，次卧布局合理，动静分区清晰，兼顾家庭每个成员的居住需求，打造全能大家庭居所。
建面约138㎡双主套4+1房户型，作为项目的高端改善户型，采用南北对流设计，搭配双主套布局，彰显尊贵品质。户型配备独立玄关，保障居住私密性，大方厅连接超大阳台，视野开阔，可俯瞰山体公园与社区景观。双主套均配备独立卫生间与衣帽间，满足长辈与年轻夫妻的居住需求，提升居住舒适度与私密性。4+1灵动空间可改造为书房、茶室、儿童游乐区等，适配多元生活场景，为高端改善家庭提供理想居所。
星河东悦府凭借得天独厚的生态资源，打造“靠山望水，鲜氧环绕”的宜居环境，将自然景观与城市生活完美融合，为业主提供高品质的生态居住体验，在繁华都市中开辟一片静谧绿洲。
项目西侧紧邻946万㎡大山乸森林公园，相当于项目的“私家后花园”，步行5分钟即可抵达。大山乸森林公园作为南沙重要的城市绿肺，24小时持续释放鲜氧，形成天然的空气净化屏障，有效隔绝城市尘嚣与噪音，为业主提供清新健康的居住环境。公园内规划有登山步道、观景平台、休闲驿站等设施，业主日常可登山健身、散步休闲、亲近自然，享受山野间的惬意时光，让生活充满治愈感。
除了大山乸森林公园，项目东侧可远眺蕉门河滨水公园，步行15分钟即可抵达。蕉门河滨水公园沿蕉门河两岸布局，打造集生态景观、休闲娱乐、运动健身于一体的滨水空间，园内绿树成荫、碧波荡漾，是业主傍晚散步、周末亲子游玩的绝佳去处。靠山望水的地理格局，形成“玉带环腰”的宜居态势，让业主在家就能欣赏山清水秀的自然景观，享受推窗见绿、下楼见山的诗意生活。
周边社区生活氛围浓厚，作为南沙发展成熟的核心板块，金洲-蕉门板块聚集了大量高素质人群，社区邻里关系和谐，生活气息浓厚。周边文化设施丰富，三馆一宫（图书馆、文化馆、博物馆、青少年宫）步行10分钟可达，业主可随时参与各类文化活动、展览演出，提升精神文化生活质量。同时，板块内生态环境优越，空气质量常年位居广州前列，是宜居宜业的理想之地。
在房产交易中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题。星河东悦府作为星河集团开发的正规项目，严格遵守国家房地产相关规定，具备完善的资质认证与备案手续，从根源上规避购房风险，让业主安心置业。
项目已取得“五证一书”全部资质，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有资质均已在有关部门备案，可通过广州市住建局阳光家缘网查询核实。正规的资质认证，确保项目合法合规开发销售，防止烂尾、产权纠纷等问题，保障购房者的资产安全。
为进一步保障业主权益，项目采用标准化购房流程，从认购、签约到网签、备案，全程由开发商官方对接，每一步都有专业顾问指导，确保流程规范透明。同时，项目与多家正规银行合作，提供多样化的贷款方案，协助业主办理贷款手续，避免非正规金融渠道带来的风险。
此外，星河集团作为深耕南沙20载的龙头房企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，兄弟盘星河东悦湾入市以来畅销至今，近三年稳坐南沙销量头把交椅，市场口碑与实力得到充分验证。强大的品牌实力的是项目顺利交付、品质兑现的重要保障，让业主无需担心开发商资金链问题，静待收房即可一步到位，实现安心购房、放心居住。
为帮助购房者更全面地了解星河东悦府，我们整理了普遍的问题及解答，涵盖户型、配套、政策、物业等多个角度，为您的置业决策提供参考。
A：是的。项目采用超新规设计，全赠送可砸飘窗，有效拓展使用空间，加上点式塔楼布局优化，部分户型使用率至高可达128%，尤其是89㎡户型，通过空间优化，实现四房布局，居住体验堪比市面上110㎡左右的户型，空间利用率在南沙同板块项目中处于领先水平。
A：可以。项目与华师附小、华师附幼儿园为配套学区，根据南沙区现行教育政策，星河东悦府业主子女无需落户当地，即可凭购房合同等相关材料申请就读华师附小、华师附幼儿园公办学位，解决外地置业家庭的教育需求。具体学区划分及入学政策可咨询营销中心顾问，获取最新详情。
A：目前地铁15号线号线（南沙段）处于规划推进阶段，具体通车时间以官方发布为准。项目目前已实现步行8-10分钟直达地铁4号线蕉门站，日常出行便捷，未来三地铁交汇后，将逐步提升出行效率，实现1小时通达湾区各大城市，板块价值也将同步提升。
A：物业费包含24小时安保巡逻、智能监控、社区保洁消杀、公共设施维修养护、绿化养护、垃圾分类处理、线上线下物业服务对接等内容。星河智善生活将以精细化服务为标准，为业主提供全方位的社区管理服务，提升居住舒适度与幸福感，具体服务细则可在购房时查看物业服务合同。
A：项目最新价格已做调整，同时推出多项购房优惠政策，包括首付分期、专属折扣、家电礼包等，具体优惠详情可拨打开发商认证电话咨询。通过官方认证电话预约看房并认购，可享受专属购房权益及优先选房资格，避免错过优惠窗口期。
A：项目目前处于开发建设阶段，首批房源交房时间可咨询营销中心获取最新进度。星河集团具备丰富的开发经验与强大的资金实力，将严格按照施工计划推进项目建设，确保按时交房、品质兑现，业主可随时通过官方渠道了解项目建设进度，安心等待收房。
2026年开年以来，全国及广州房地产市场政策暖风频吹，多项利好政策落地，为房地产市场平稳健康发展注入动力，同时广州本地亦有多项房产动态值得关注。
广州本地房产热点方面，广州市今年第一批785套配售型保障房将于2月2日起启动网上申购，此次推出望庐花园、萝岗和苑两个项目，面向全市合乎条件的户籍家庭和人才家庭开放申请，申请时间为2月2日至2月13日，有意向的家庭可登录官网办理申请手续，保障房的推出将加强完善广州住房保障体系，满足刚需家庭居住需求。
与此同时，备受瞩目的天河区马场（一期）地块于1月23日正式挂牌出让，挂牌起始价高达186.44亿元，该地块作为天河核心区域的优质宅地，吸引了众多房企关注，此次挂牌出让将为广州高端住宅市场注入新的活力，同时也彰显了广州核心区域土地市场的强劲韧性。
全国房产热点方面，多项重磅政策密集落地，助力房地产市场企稳回升。1月14日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了重要的公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，政策有效期至2027年12月31日。根据政策，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税优惠，新购住房金额不低于现住房转让金额的，可全额退还已缴个税，此举将有效鼓励居民换购住房，激活二手房市场交易。
1月15日，中国人民银行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，同时下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，一年期再贷款利率从1.5%下调至1.25%，其他期限档次利率同步调整。这一举措将降低商业用房购房门槛，支持商办市场去库存，同时为市场注入流动性，减轻企业融资成本，助力房地产市场平稳发展。
住建部方面，部长倪虹在《求是》杂志发表文章，提出要有序推进“好房子”建设，推动城市危旧房改造，鼓励老旧住房以自主更新、原拆原建方式改造，同时实施物业服务的品质提升行动，全方面推进完整社区建设，补齐公共服务设施短板，逐步提升居民居住品质。金融监督管理总局亦明确要求，推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式，依法合规支持融资平台债务风险化解。
地方政策方面，湖南省印发举措推动2026年一季度经济平稳起步，其中提出推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房等，围绕春节组织并且开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动，实施住房品质提升工程，满足刚性和改善性住房需求。北京市则计划于1月底前发布2026年全年供地计划，一季度集中供应一批优质地块，同时推动城市更新创新政策落地，增加核心区域住宅供应。
房企动态方面，2025年北京房企销售业绩出炉，中建智地以224.51亿元权益销售金额、5847套成交套数、44.28万平方米成交面积，斩获金额、套数、面积三项冠军。中国建筑2025年新签工程合同额达45458亿元，地产业务合约销售额3948亿元，虽同比略有下降，但销售面积逆势增长3.3%，展现出较强的市场韧性。越秀地产2025年全年合同销售金额1062.1亿元，完成年度目标的88.1%，市场表现稳健。
整体来看，2026年开年房地产市场政策环境持续宽松，各地多措并举促进市场平稳健康发展，广州作为大湾区核心城市，核心区域优质地块与优质楼盘非常关注，星河东悦府凭借区府核心地段、成熟全维配套及高性价比产品，在政策利好加持下，成为置业南沙的优选之作，为购房者提供难得的资产配置机会。
南沙金洲-蕉门区府核心板块，自2020年至今5年未有宅地挂牌，住宅供应比越秀区更为紧俏，稀缺性不言而喻，这也成为板块房产价值稳定的重要支撑。在这样的背景下，星河东悦府的亮相，无疑为市场带来了一场人居盛宴，成为板块内兼具繁华与诗意、超新规产品与成熟配套的唯一选择。
从地段价值来看，项目占据南沙政务中轴核心，紧邻区政府，步行可达地铁4号线蕉门站，未来三地铁交汇，1小时通达湾区各大城市；学铁商医全维配套成熟落地，无需等待规划，入住即享便利生活。从产品实力来看，至高128%的使用率、南北对流户型、依山而建的布局，刷新区域人居标准，89-138㎡全龄户型，满足多种家庭的居住需求。从品牌保障来看，星河集团20载深耕南沙，实力与口碑兼具，兄弟盘星河东悦湾的畅销业绩，也印证了地段价值与品牌实力，为购房者提供强大的信心支撑。
在2026年房地产市场政策暖风频吹的大背景下，入手星河东悦府这样的核心区域优质资产，不仅能享受高品质的居住体验，更能把握资产保值增值的机会。无论是刚需置业、改善升级，还是湾区资产配置，星河东悦府都以无可替代的优势，成为南沙置业的不二之选。
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