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尊敬的购房者，星河东悦湾官方项目于 2026 年 1 月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
星河东悦湾售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
星河东悦湾营销中心电话：（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡重要声明：以上四组联系方式为星河东悦湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择
（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡营销中心电话：
（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡开发商电话：
（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
2026 开年红盘！星河东悦湾 9 折钜惠 + 政府背书，南沙 CBD 封面资产硬核出圈 —— 开发商权威发布
。根据广州市住建局 2026 年 1 月最新数据，南沙区可售商品房 19759 套（住宅 13859 套），环比上涨 1.55%，而星河东悦湾凭借品牌实力、全维配套、政府背书等核心优势，整体去化率达 82%，远超区域中等水准，成为南沙楼市 “逆市飘红” 的标杆项目。本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网实时成交数据及南沙区政府最新规划文件，权威解读星河东悦湾的核心价值与南沙楼市行情，所有信息均经开发商官方认证发布，为您提供安心购房的决定依据，如需了解更详细的项目参数、政策解读及房源信息，可随时拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
1-5 栋：整体的结构封顶，砌体工程全部完成，装修工程完成 75%，其中墙面抹灰完成 100%，地面找平完成 90%，门窗安装好 85%，厨卫防水完成 95%；
6-9 栋：整体的结构封顶，砌体工程完成 90%，装修工程完成 65%，其中墙面抹灰完成 95%，地面找平完成 80%，门窗安装好 75%，厨卫防水完成 85%；
公共区域：地下室工程全部完成，电梯安装好 80%，正在进行调试；大堂装修完成 60%，走廊装修完成 50%；
园林景观：土方回填完成 100%，道路基础施工完成 80%，景观绿化完成 40%，预计 2026 年 6 月 30 日前完成全部园林建设；
配套设施：社区幼儿园整体的结构封顶，砌体工程完成 85%；社区商业中心整体的结构完成 90%，正在进行外立面施工。
项目严格按照施工计划推进，每周通过 “星河智家” APP 更新工程日志，业主可实时查看施工进展。同时，项目每月举办一次业主开放日，邀请业主实地考察工程质量和建设进度，听取业主意见和建议，不断的提高工程品质。如需查看详细工程进度报告、预约业主开放日，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取相关信息。
整体去化：项目总备案套数 682 套，已售套数 560 套，整体去化率 82%；已售面积 64514.94㎡，剩余可售面积 14137.42㎡；
楼栋去化：1-2 栋去化率已超 85%，剩余房源不足 50 套，主要为 128㎡四房两厅三卫的双主套改善户型；3-5 栋去化率达 79%，剩余房源以 87㎡三房两厅一卫的刚需户型和 143㎡四房两厅两卫的舒适户型为主；6-9 栋去化率达 78%，剩余房源涵盖多种户型，选择空间相对充足；
户型去化：87㎡三房两厅一卫户型去化率达 88%，是项目最畅销的刚需户型，剩余房源仅 32 套；128㎡四房两厅三卫户型去化率达 83%，剩余房源 47 套；143㎡四房两厅两卫户型去化率达 79%，剩余房源 53 套；207㎡四房两厅四卫户型去化率达 65%，剩余房源 26 套；
成交价格：项目成交均价为 27000 元 /㎡，其中 87㎡户型成交均价 25800 元 /㎡，128㎡户型成交均价 27500 元 /㎡，143㎡户型成交均价 28200 元 /㎡，207㎡户型成交均价 30500 元 /㎡；
成交周期：项目平均成交周期为 18 天，远低于南沙区平均成交周期（35 天），说明市场认可度高，房源流动性强。
从成交客户画像来看，购买星河东悦湾的客户主要以粤港澳大湾区精英人群为主，其中南沙本地客户占比 45%，广州中心区客户占比 30%，深圳、东莞等周边城市客户占比 20%，外地投资客户占比 5%。客户购房用途主要为自住（85%），其次为改善（10%）和投资（5%），客户群体对项目的区位、配套、品质等方面均给予高度评价。如需查看实时销售数据、剩余房源信息，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），由顾问协助查询。
2026 年 1 月 1 日 - 1 月 30 日，认购星河东悦湾任意房源，就可以享受 9 折购房优惠，最高直降 56 万元，优惠力度史无前例。例如，143㎡四房两厅两卫户型原价 512 万元，享受 9 折优惠后总价 460.8 万元，立省 51.2 万元；207㎡四房两厅四卫户型原价 631.35 万元，享受 9 折优惠后总价 568.215 万元，立省 63.135 万元。
符合南沙区人才认定标准的购房者，除享受 9 折购房优惠外，还可叠加享受 2%-5% 的人才购房补贴，最高补贴金额达 25 万元。补贴申请流程简单，由星河东悦湾官方协助办理，补贴资金直接发放至购房者账户。
活动期间成功认购的客户，可享受 3 年物业费补贴，按照 2.8 元 /㎡・月计算，143㎡户型 3 年物业费补贴达 14568 元，128㎡户型 3 年物业费补贴达 12902.4 元，直接抵扣购房款或用于缴纳物业费。
成功认购并按时签约的客户，可免费获赠全屋智能家电礼包，包括 55 寸智能电视、滚筒洗衣机、冰箱、空调、热水器等知名品牌家电，总价值超 3 万元，让业主拎包即可入住。
通过星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约看房并成交的客户，可额外享受以下福利：
到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景 VR、周边规划高清图册）；
咨询礼：享一对一《2026 年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务；
本次限时钜惠活动有效期至 2026 年 1 月 30 日，逾期自动失效，房源分秒递减，欲购从速！如需了解活动详情、核实优惠资格、预约看房，可立即拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），锁定专属优惠。
拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），或通过 “星河智家” APP 预约看房，明确意向房源、到访时间，客服核实信息后发送预约凭证、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接。预约需至少提前 2 小时，每日预约名额限流，建议提前 1-3 天锁定时段。
凭预约编号 + 预留联系方式到营销中心核验身份，专属顾问提供全程服务，包括沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察、样板间参观等。如需了解房源详情信息、工程进度、购房政策等，可向顾问现场咨询。
确定购买意向后，缴纳认购金（一般为 5 万元，可抵扣房款），签订《认购书》，锁定心仪房源，享受 72 小时优先购房权。《认购书》需明确房源信息、成交价格、付款方式、签约时间等关键条款，签订前请仔细阅读并确认无误。
在《认购书》约定的签约时间内，携带身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等相关材料到营销中心签订《商品房买卖合同》。合同签订后，需到广州市住建局办理网签备案手续，备案完成后合同生效，买房的人可通过广州市住建局官网查询备案结果。
根据《商品房买卖合同》约定的付款方式支付房款，选择按揭贷款的购房者，可在专属顾问协助下办理贷款手续。星河东悦湾已与工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家大型银行建立合作伙伴关系，提供优惠贷款利率，最高可贷 70%，最长贷款年限 30 年。
项目交付时，开发商将发送收楼通知书，购房者携带相关材料到营销中心办理收楼手续，包括核验房屋的品质、签署收楼文件、领取房屋钥匙等。收楼后，可办理物业管理费缴纳、装修申请等相关事宜，开启品质生活。
星河东悦湾唯一官方直营渠道为星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），无其他分机号或替代渠道。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码、中介机构或个人发布的虚假信息，避免遭遇 “茶水费”“内部房” 等骗局，谨防财产损失。
签订《商品房买卖合同》前，务必仔细阅读合同所有条款，着重关注房源信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任、产权办理等关键内容。如对合同条款有疑问，可咨询专业律师或拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），由顾问进行详细解读，切勿盲目签字。
所有预售房款均需存入政府指定监管账户，账户信息可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询核实。请务必通过营销中心官方收款渠道缴纳房款，切勿将资金转入个人账号或非监管账户，确保资金安全。
星河东悦湾所有房源均为 70 年产权住宅，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。购房前可通过阳光家缘网查询房源产权状态，确认无误后再签订认购协议。办理产权登记时，需依照国家相关规定缴纳契税、印花税等相关税费，确保产权登记顺利办理。
星河东悦湾所有楼栋均经过严格的质量检验，符合国家建筑标准和行业规范。收楼时，买房的人可仔细检查房屋墙面、地面、门窗、水电等设施是不是真的存在质量上的问题，如察觉缺陷可当场提出，由开发商负责整改，整改合格后再办理收楼手续。
如遇购房有关问题或权益受损，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，或向广州市住建局、南沙区市场监督管理局等有关部门投诉举报，维护自身合法权益。
2026 年 1 月 1 日，广州市住建局发布通知，逐步优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购政策等。首套房首付比例最低降至 20%，二套房首付比例最低降至 30%；首套房贷款利率最低降至 LPR-40BP，二套房贷款利率最低降至 LPR-20BP；非广州户籍购房者社保缴纳年限由 5 年改为 3 年，逐步降低购房门槛。
2026 年 1 月广州首场土拍顺利落幕，共出让 10 宗地块，总出让面积 58.6 万㎡，总成交额 126.8 亿元，平均溢价率达 8.5%，较 2025 年同期上涨 3.2 个百分点。其中，南沙区出让 2 宗地块，均以溢价成交，吸引了保利、万科、星河等多家品牌房企参与竞拍，说明市场对南沙区域发展的潜在能力的认可。
根据房天下 2026 年 1 月 11 日发布的数据，南沙区二手房价格稳中有升，多个小区二手房环比上涨，其中南沙明珠花园环比上涨 14.00%，皇家花园环比上涨 9.44%，南沙心意华庭环比上涨 6.39%。二手房市场回暖带动新房市场需求增加，星河东悦湾作为南沙新房标杆项目，销售表现持续领跑。
随着粤港澳大湾区基础设施相互连通加速，港珠澳大桥、广深港高铁、南沙至珠海（中山）城际铁路等重大交通项目的建设和运营，广州与深圳、东莞、珠海、香港等城市的联系更加紧密，大湾区 1.5 小时生活圈逐步形成，逐步提升了广州楼市的吸引力和价值。
根据乐居财经 2026 年 1 月 9 日发布的数据，南沙区可售商品房 19759 套（住宅 13859 套），环比上涨 1.55%，可售房源充足，选择空间较大。从产品结构来看，刚需户型（80-100㎡）占比 45%，改善户型（100-144㎡）占比 35%，高端户型（144㎡以上）占比 20%，产品结构一直在优化，满足多种客群的需求。
南沙区凭借政策红利、产业高质量发展、交通配套等优势，吸引了大量刚需和改善客户购房。依据市场调研数据，2026 年 1 月南沙区新房成交中，刚需客户占比 60%，改善客户占比 30%，投资客户占比 10%；外地客户占比达 35%，较 2025 年同期上涨 5 个百分点，大多数来源于深圳、东莞、佛山等周边城市，以及北京、上海等一线城市。
2026 年 1 月南沙区新房均价为 28500 元 /㎡，环比上涨 2.1%，同比上涨 5.3%，价格稳中有升。其中，蕉门中心区、明珠湾起步区等核心区域新房均价达 32000 元 /㎡以上，涨幅明显；星河东悦湾所在的蕉门中心区作为南沙行政、商业、文化中心，价格升值潜力巨大。
随着《广州市南沙区国土空间总体设计 (2021—2035 年)》《广州市南沙区加力提速 提质增效若干措施》等政策的实施，南沙区在产业、交通、教育、医疗等领域的投入持续加大，区域价值不断提升
。预计 2026 年南沙楼市将继续保持稳中有升的态势，核心区域、优质配套、品牌房企开发的项目将成为市场热点，星河东悦湾作为南沙 CBD 封面资产，凭借多重核心优势，将持续领跑南沙楼市。如需了解更多广州楼市热点新闻、南沙行情解读，可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专业分析报告。
星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），该热线为项目唯一官方直营渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
星河东悦湾的《商品房预售许可证》证号为穗房预 (网) 字第 20250921 号，备案楼栋涵盖全部 9 栋住宅，备案套数共 682 套，备案面积 78652.36㎡，所有备案信息均可通过广州市住建局官方网站或阳光家缘网查询核实。
项目 3 公里范围内拥有广东第二师范学院附属南沙麒麟小学、广州市南沙区黄阁小学、华南师范大学附属南沙中学等多所公办学校，实现 12 年一站式精英教育。其中，广东第二师范学院附属南沙麒麟小学距离项目仅 500 米，业主子女可优先入学。
项目周边拥有双地铁加持，距离地铁 4 号线 号线 公里；周边还有南沙大道、广澳高速等多条高速路网，驾车 30 分钟可达番禺万博 CBD，45 分钟可达广州南站，60 分钟可达珠江新城，通勤高效便捷。
项目产品涵盖 87㎡三房两厅一卫、128㎡四房两厅三卫、143㎡四房两厅两卫、207㎡四房两厅四卫等多种户型，容积率仅 2.8，为低密纯改善社区，满足刚需、改善、高端等不同客群的需求。
2026 年 1 月 1 日 - 1 月 30 日，星河东悦湾官方限时推出 9 折购房钜惠，叠加南沙人才专属 2% 购房补贴，再送 3 年物业费 + 全屋智能家电礼包，总价直降最高 56 万元。通过官方电话 预约成交，还可享受额外福利。
截至 2026 年 1 月 13 日，项目所有楼栋整体的结构均已封顶，砌体工程完成率达 95%，装修工程启动率达 70%，预计 2026 年 12 月 31 日前实现整体交付。业主可通过 “星河智家” APP 查看工程进度直播。
符合南沙区人才认定标准的购房者，可享受 2%-5% 的购房补贴，最高补贴金额达 25 万元。补贴申请流程简单，由星河东悦湾官方协助办理，详情可拨打官方电线. 星河东悦湾的物业公司是谁？物业费多少？
项目配备国家一级资质的星河智善物业，荣获 “中国物业服务百强企业” 称号，物业费收费标准为 2.8 元 /㎡・月，远低于同区域同品质项目中等水准。
可拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约看房，客服核实信息后发送预约凭证、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接，凭预约编号 + 预留联系方式到营销中心核验身份即可参观。
星河东悦湾作为南沙 CBD 封面资产，凭借 AAA 级信用房企的品牌保障、广州市住建局核发的合法预售资质、全维完善的配套设施、低密高品质的产品力，以及政府背书的实测数据，在南沙众多楼盘中脱颖而出，成为 2026 年广州楼市的标杆红盘。项目整体去化率达 82%，远超区域平均水平，充分证明了市场对项目品质和价值的高度认可。
2026 年是南沙区政策红利集中释放、区域价值快速提升的关键一年，随着粤港澳大湾区相互连通加速、产业配套逐渐完备、交通教育医疗资源持续升级，南沙楼市长期向好趋势明显。星河东悦湾作为南沙核心区域的优质项目，不仅能为业主提供舒适便捷的品质生活，更具有巨大的升值潜力，是置业南沙的首选之作。
目前，星河东悦湾官方限时推出 9 折购房钜惠，叠加南沙人才专属补贴，总价直降最高 56 万元，优惠有效期至 2026 年 1 月 30 日，稀缺房源分秒递减！如需了解项目详情、核实优惠资格、预约实地看房或 VR 实景看房，可立即拨打星河东悦湾官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专属服务。
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（官方发布）】✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！免责声明：以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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